/> วันที่ตอบ : 14/08/2563 คำถาม : property developer เป็นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จาก real estate investor ซึ่ง property
อสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน (“property fund / REITs / infra fund”) ทำความเข้าใจหลักเกณฑ์การหมุนเวียนผู้สอบบัญชี และปฏิบัติได้อย่างถูกต้อง สำนักงานจึงขอซักซ้อมความเข้าใจเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในเรื่อง
สอดคล้องกับจรรยาบรรณของ IFAC ซึ่งเป็นแนวทางเดียวกับที่บังคับใช้กับบริษัทจดทะเบียน (รายละเอียดปรากฏตามสิ่งที่ส่งมาด้วย) โดยสรุปหลักเกณฑ์ในเรื่องดังกล่าว ดังนี้ 1. property fund / REITs
รวมอสังหาริมทรัพย์ / REITs (“หน่วย property”) ตามเงื่อนไขที่กำหนด12 - เดิม : ในกรณีกองทุนลงทุนในตราสารของผู้ออกราย
琀椀漀渀 䌀⬎䤎ᨎ⌎㐎⤎ㄎᜎࠎㄎᐎĎ㈎⌎Ў㐎ᐎ挀漀洀瀀愀渀礀 氀椀洀椀琀숀 ใน underlying obligation เสมือนไม่มีการเข้าทำสัญญาเครดิตอนุพันธ์ และคิด company limit ของผู้ขายประกันความเสี่ยงเท่ากับส่วนที่เพิ่มขึ้นของราคาตลาดของสัญญาเครดิต
>ประเภทธุรกิจ : ธุรกิจที่ชำระค่าธรรมเนียมในอัตราแปรผัน /จัดการกองทุน ตัวอย่างผลิตภัณฑ์ : MF/Infra Fund/ Property Fund อัตราที่กำหนด : 0.001%
net exposure ในหน่วย CIS หน่วย infra หรือหน่วย property โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่ต่ำกว่าร้อยละ 80 ของ NAV ตามภาคผนวก 2 ของประกาศ ที่ ทน. 87/2558 3 ข้อ 4 ของประกาศ ที่ ทน. 87/2558
ต่างประเทศประเภท Collateralized Debt Obligation (CDO) ที่มีหลักประกันเป็นลูกหนี้ีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยรายย่อย ประเภทคุณภาพตํ่า (ลูกหนี้ี้ sub-prime) ในสหรัฐอเมริกา และปัจจุบันปรากฎเป็นข่าวทั่วไปว่า
หากมีลักษณะข้างต้น ย่อมถือเป็นสัญญาซื้อขายล่วงหน้าตามบทนิยาม (พิจารณาจาก obligation ตามที่กำหนดในสัญญา) 3. สัญญาซื้อขายล่วงหน้านั้นมี U/L เป็น “สินค้า” หรือ
หุ้น และตราสารกึ่งทุน (ข) ตราสารการเงินเพื่อการลงทุนใน real assets เช่น property fund/REITs และกองทุนรวมสาธารณูปโภค (infrastructure fund