11 แต่มีข้อเท็จจริงซึ่งทำให้พิจารณาได้ว่าความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระ (substance) ที่แท้จริงของการจัดตั้งกองทุนรวมนั้นเข้าลักษณะเป็น การหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วย
กองทุนรวมที่ขออนุมัติจัดตั้ง แม้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่จะได้รับอนุมัติตามข้อ 11 แต่มีข้อเท็จจริงซึ่งทำให้พิจารณาได้ว่าความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระ (substance) ที่แท้จริงของการ
;(substance) ที่แท้จริงของการจัดตั้งกองทุนรวมนั้นเข้าลักษณะเป็น การหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ สำนักงานอาจไม่อนุมัติให้จัดตั้งกองทุนรวมตามคำขออนุมัติได้ 
มาตรฐานทางวิชาชีพ มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ในประเทศไทย สนับสนุนโดย ส านักงานคณะกรรมการก ากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และสถาบันคีนันแห่งเอเซียด้วยการสนับสนุนเงินทุนจาก องค์การเพื่อการพัฒนาระหว่างประเทศของสหรัฐอเมริกา ความเป็นมาโดยสังเขป การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีความส าคัญและเกี่ยวข้องกับธุรกรรมในตลาดเงิน ตลาดทุน และระบบเศรษฐกิจของประเทศเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพ่ือค านวณมูลค่า ทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพยแ์ละของบริษัทพัฒนาอสง...
ปัจจัยภายใน (internal factor) เช่น กระบวนการปฏิบัติงาน ระบบงาน บุคลากร เป็นต้น รวมถึงปัจจัยภายนอกอื่น ๆ (external factor) เช่น การปฏิบัติตามกฎหมาย การใช้บริการ การเชื่อมต่อ หรือการเข้าถึงข้อมูลจากบุคคล
การออกตราสารหรือเขา้ท าสัญญา ไม่วา่ในรูปแบบใดท่ีมีความมุ่งหมายหรือเน้ือหาสาระท่ีแทจ้ริง (substance) เขา้ลกัษณะเป็นการกูย้มืเงิน ขอ้ 15 การก่อภาระผกูพนัของกองทรัสต ์ตอ้งมีขอ้จ ากดัใหก้ระท าไดเ้ฉพาะกรณี
กู้ยืมเงินตามวรรคหนึ่ง ให้หมายความรวมถึงการออกตราสารหรือเข้าทำสัญญาไม่ว่าในรูปแบบใดที่มีความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระที่แท้จริง (substance) เข้าลักษณะเป็นการกู้ยืมเงิน ข้อ 15ꃂ숀 การก่อภาระ
> การกู้ยืมเงินตามวรรคหนึ่ง ให้หมายความรวมถึงการออกตราสารหรือเข้าทำสัญญาไม่ว่าในรูปแบบใดที่มีความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระที่แท้จริง (substance) เข้าลักษณะเป็นการกู้ยืมเงิน ข้อ 15ꃂ숀
> การกู้ยืมเงินตามวรรคหนึ่ง ให้หมายความรวมถึงการออกตราสารหรือเข้าทำสัญญาไม่ว่าในรูปแบบใดที่มีความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระที่แท้จริง (substance) เข้าลักษณะเป็นการกู้ยืมเงิน ข้อ 15ꃂ숀
หนึ่งปีก่อนวันกู้ยืมเงิน การกู้ยืมเงินตามวรรคหนึ่ง ให้หมายความรวมถึงการออกตราสารหรือเข้าทำสัญญาไม่ว่าในรูปแบบใดที่มีความมุ่งหมายหรือเนื้อหาสาระที่แท้จริง (substance) เข้าลักษณะเป็นการกู้ยืม