มลูค่า ตามสดัสว่นทีLได้มาร้อยละ 30.00 เท่ากบั 148.01 ล้านบาท คํานวณจากประมาณการกระแสเงินสด 22 ปี (2561 – 2582) โดยมี อตัราสว่นลด (Discount Rate) คํานวณจากต้นทนุทางการเงินถวัเฉลีLยถ่วงนํ [าหนกัทีLร้อยละ
ที ่2 ปี 2561 มกีารท า Refinancing ในขณะทีร่ายไดอ้ื่นลดลง เพราะช่วงเวลาเดยีวกนั ของปีก่อนมกีารรบัรูก้ าไรจากการยกเลกิการท า Interest Rate SWAP ของสญัญาเงนิกูเ้ดมิ หน้า 9 ซีดบับลิวเอฟ: หน่วย : ลา้นบาท
นกังำน Underwood Street อำคำร TST Tower อตัรำกำรเช่ำพืน้ท่ีส ำนกังำน (หน่วย:ตำรำงเมตร) ธุรกิจอำคำรส ำนักงำน ผลกำรด ำเนินงำนของธุรกิจอำคำรส ำนักงำน พืน้ที่รวม (NFA) และอัตรำกำรเช่ำพืน้ที่ (Occupancy Rate) ส
ลา้นบาท สาเหตุหลกัจากตน้ทุนทางการเงนิเพิม่ขึน้จาก การท า Refinancing ในขณะทีร่ายได้อื่นเพิม่ขึน้ จากการรบัรูก้ าไรจากการยกเลกิการท า Interest Rate SWAP ของสญัญาเงนิกูเ้ดมิ หน้า 8 บีแอลซีพี: หน่วย : ลา้
สภาพ, ก าไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพ่ือการลงทุน, การปรับ effective interest rate ของหนีสิ้น, ค่าท่ี ปรึกษา, และ ค่าใช้จ่ายทางการขายและการตลาดในการเปิดตัวโครงการใหม่ ล้านบาท % ล้านบาท
วนเพ่ิมของกองทุนรวมเปรียบเทียบกับความเส่ียงจากการลงทุน โดยคํานวณจากผลตางระหวางอัตราผลตอบแทนของกองทุน รวมกับอัตราผลตอบแทนท่ีปราศจากความเส่ียง (risk-free rate) เปรียบเทียบกับคาเบี่ยงเบนมาตรฐาน
ยงจากการลงทุน โดยคํานวณจากผลตางระหวางอัตราผลตอบแทนของกองทุน รวมกับอัตราผลตอบแทนท่ีปราศจากความเส่ียง (risk-free rate) เปรียบเทียบกับคาเบี่ยงเบนมาตรฐาน (standard deviation) ของกองทุนรวม คา Sharpe
กับความเส่ียงจากการลงทุน โดยคํานวณจากผลตางระหวางอัตราผลตอบแทนของกองทุน รวมกับอัตราผลตอบแทนท่ีปราศจากความเส่ียง (risk-free rate) เปรียบเทียบกับคาเบี่ยงเบนมาตรฐาน (standard deviation) ของกองทุนรวม คา
างผลตอบแทนสวนเพ่ิมของกองทุนรวมเปรียบเทียบกับความเส่ียงจากการลงทุน โดยคํานวณจากผลตางระหวางอัตราผลตอบแทนของกองทุน รวมกับอัตราผลตอบแทนท่ีปราศจากความเส่ียง (risk-free rate) เปรียบเทียบกับคาเบี่ยงเบน